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Detached villa for sale in Castelnovo del Friuli, Oltrerugo

€175,000

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Detached villa for sale in Castelnovo del Friuli, Oltrerugo

Localita Oltrerugo 94 - 95, Castelnovo del Friuli, 33090 (Pordenone)

Ref. 40591011-3

€175,000

221 sqm6 rooms2 bathroomsTwo levels

Description

The property

NEW OPEN HOUSE - Prenota la tua visita!

A 15 minuti da Spilimbergo, nella tranquilla località di Oltrerugo, a Castelnovo del Friuli, villa bifamiliare intera sviluppata su due livelli, composta da due unità abitative completamente indipendenti, ciascuna con il proprio ingresso.

La proprietà dispone di ampio giardino di 1000 mq, spazi esterni con vista panoramica ed è circondata da terreni di proprietà per 11.742 mq.

L’unità più grande, esposta a sud-ovest, al piano terra conta ben 75 mq divisi in ingresso, cucina abitabile, pranzo-soggiorno con caminetto in mattoni dal tocco rustico e accesso diretto al portico.

Il primo piano di 45 mq ospita due camere da letto, bagno finestrato con doccia e comodo ripostiglio.

La seconda unità esposta a sud-est, dalle metrature più contenute (piano terra 40 mq - primo piano 55 mq) ospita una cucina con ripostiglio e vano cantina al piano terra, e due camere al piano superiore, una delle quali con terrazzo e affaccio panoramico e bagno finestrato con doccia.

Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle ampie finestre, che favoriscono l'ingresso della luce naturale.

Le finiture sono rilassanti all’epoca della ristrutturazione avvenuta tra il 1980 e l'ultimo ampliamento del 1994 e comprendono: pavimentazioni in cotto e prefinito in legno, serramenti in legno con vetro doppio e scuretti in legno.

Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a GPL con bombolone esterno e distribuzione tramite radiatori.

Abitabile da subito, rappresenta una soluzione interessante per chi desidera una proprietà con due unità completamente autonome, ambienti indipendenti e spazi esterni da vivere, ideale per accogliere due nuclei familiari.

DUE UNITÀ ABITATIVE E INDIPENDENZA

Le due porzioni ciascuna con ingresso indipendente, cucina e bagno, permettono di disporre di distinti spazi abitativi, mantenendo la comodità di un'unica proprietà.

ESPOSIZIONE

Meravigliosamente esposta, affaccia totalmente a Sud con una unità che gode ad Est ed una a Ovest.

SPAZI ESTERNI E PANORAMA

Spazi da vivere all'aperto, con una vista aperta sul paesaggio collinare circostante con 12.000 mq di terreno totali, per chi cerca un ambiente riservato con Spilimbergo e i principali servizi facilmente raggiungibili.

Why buy a 6-room apartment in Oltrerugo

This single-family villa in Castelnovo del Friuli offers an exceptional opportunity for those seeking a spacious and comfortable family home. With 221 square meters of living space spread across two levels, the property features six well-proportioned rooms, including four bedrooms and two bathrooms, making it ideal for families or those desiring extra space for guests and hobbies. The villa is in good condition, ready for immediate occupancy, allowing new owners to personalize their living environment without the need for extensive renovations. The property benefits from a south-facing exposure, ensuring an abundance of natural light throughout the day, which creates a warm and inviting atmosphere. The inclusion of a terrace and a garden provides ample outdoor space for relaxation, gardening, or entertaining, further enhancing the lifestyle this villa offers. Located in the charming district of Oltrerugo, the villa is well-connected to essential services and amenities. Residents will appreciate the proximity to local shops, schools, and public transport options, making daily commuting and errands convenient. The area is known for its green spaces, providing opportunities for outdoor activities and leisure, which is particularly appealing for families with children or those who enjoy an active lifestyle. This property not only offers a comfortable living space but also a vibrant community atmosphere. Castelnovo del Friuli is characterized by a friendly environment and a sense of belonging, making it an excellent choice for those looking to settle down in a welcoming neighborhood. The combination of spacious interiors, a beautiful outdoor area, and an advantageous location makes this villa a compelling option for anyone seeking a quality home in a desirable setting.

Amenities

221 m²

6 rooms

2 bathrooms

Buono

4 bedrooms

Two levels

Map

Localita Oltrerugo 94 - 95, Castelnovo del Friuli (Pordenone)

Energy Efficiency

Energy class G

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Property value

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Term (in years)

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€35,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.