Locale commerciale in vendita a Cividale del Friuli
Descrizione
L'immobile
Prestigioso ristorante storico in vendita nel cuore antico di Cividale del Friuli - mura + attività avviata
Nel suggestivo centro storico di Cividale - Patrimonio dell'Umanità UNESCO - dove ogni pietra racconta una storia, in uno degli angoli più suggestivi della città, locale commerciale con attività di ristorazione attiva da oltre un secolo e riconosciuta per la sua autenticità architettonica e gastronomica.
Situato in una posizione strategica e ad altissima visibilità turistica, il ristorante si trova tra vicoli in ciottolato, archi medievali e scorci d’arte, in uno degli angoli più affascinanti della città, meta ricorrente di visitatori italiani, austriaci, tedeschi e sloveni.
Caratteristiche dell’immobile e dell’attività
• Categoria catastale C/1 – Locale commerciale
• Superficie: 190 mq su unico livello, più 40 mq al piano interrato (cantina e cella frigo)
• Interni: doppio ingresso, zona bar, sala con caminetto per cene private, ampia sala con “fogolâr” friulano per un’atmosfera romantica e tradizionale
• Cucina professionale: attrezzata e completa, con zona spogliatoio
• Esterno: cortile privato di 30 mq, ideale per la bella stagione, incorniciato da glicine
• Servizi igienici doppi
• Potenziale coperti: fino a 80
Licenze attive incluse nella vendita:
• Ristorante
• Pizzeria
• Servizio catering
• Licenza per alcolici
Il locale rappresenta una solida opportunità per investitori interessati a entrare in un mercato turistico stabile e in crescita. La doppia possibilità di acquisto — muri + attività, oppure solo immobile con gestione in affitto all’attuale proprietà — consente una gestione flessibile e graduale del subentro.
Perché investire a Cividale del Friuli
• Meta turistica d’élite: frequentata tutto l’anno da turisti del Nord Europa (Austria, Germania, Slovenia)
• Città d’arte con un altissimo indice di turismo culturale ed enogastronomico
• Prossimità a Udine, Trieste e al confine austriaco
• Zona ideale per eventi, matrimoni, degustazioni, cene esclusive e turismo slow
Un’opportunità rara per chi desidera acquisire un’attività ristorativa consolidata con forte potenziale di crescita, in un contesto storico unico nel suo genere.
Contattaci per ricevere informazioni dettagliate, dati economici aggiuntivi e fissare un sopralluogo.
Cod. 40591004-40
Perché comprare un pentalocale a Cividale del Friuli
Situato nel cuore di Cividale del Friuli, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità straordinaria per investitori e imprenditori che cercano uno spazio versatile e ben posizionato. Con una superficie di 210 mq, distribuiti su 5 locali, è ideale per diverse attività commerciali, come uffici, negozi o studi professionali. La disposizione dei locali consente di ottimizzare gli spazi, garantendo un flusso di lavoro efficiente e funzionale. Lo stato di conservazione dell'immobile è ottimo, il che significa che non sono necessari interventi di ristrutturazione immediati, permettendo così un rapido avvio dell'attività. Inoltre, il riscaldamento autonomo aggiunge un ulteriore vantaggio in termini di gestione dei costi e comfort. La posizione strategica dell'immobile è un altro punto di forza significativo. Cividale del Friuli è una località ben servita, con accesso a trasporti pubblici efficienti e una rete stradale che facilita gli spostamenti verso altre città. La presenza di servizi essenziali, come supermercati, ristoranti e attività commerciali, rende l'area altamente funzionale per chi lavora e per i clienti. Inoltre, la zona è caratterizzata da spazi verdi e aree ricreative, elementi che contribuiscono a un ambiente di lavoro piacevole e stimolante. Acquistare questo locale commerciale significa non solo investire in un immobile di qualità, ma anche inserirsi in un contesto dinamico e vivace, che offre opportunità di crescita e sviluppo. Lo stile di vita che si può vivere qui è caratterizzato da un perfetto equilibrio tra lavoro e benessere, rendendo questa scelta non solo pratica, ma anche vantaggiosa sul lungo termine.
Dotazioni
Mappa
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Cividale del Friuli (Udine)
Efficienza Energetica
Classe energetica G
Mutuo
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144.000 €
Importo del mutuo
576.000 €
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