Descrizione

L'immobile

Chalet a destinazione mista commerciale e residenziale, immerso nel verde ai piedi delle Alpi Carniche.

Situato in Via della Segheria 27, lo chalet è inserito in un contesto naturale di grande fascino, circondato dal bosco e con un ruscello che scorre a fianco della proprietà. Una posizione riservata e suggestiva, facilmente raggiungibile dalla strada principale.

La vendita riguarda esclusivamente i muri dell'immobile, senza alcuna attività commerciale in essere.

L'immobile sviluppa su 3 livelli di circa 100mq l'uno ed è circondato da un terreno di circa 1760 mq, che offre ampi spazi verdi con possibilità di parcheggi.

Di fronte alla proprietà sono inoltre presenti ulteriori parcheggi comunali ad uso gratuito.

La proprietà è composta da due distinte destinazioni d'uso:
- Piano terra e piano interrato accatastati C/1 (commerciale), ideali per attività di ristorazione, bar, negozio, laboratorio o altre attività compatibili.
- Primo piano accatastato A/3 (residenziale), utilizzabile come abitazione.

Al piano terra, per una superficie di 104 mq, si trovano gli spazi commerciali: sulla destra bar di 39 mq con doppi servizi igienici, mentre sulla sinistra ristorante simmetrico di altrettanti mq. Gli ambienti conservano una distribuzione funzionale che si presta ad essere riadattata secondo le esigenze della futura attività.

Il primo piano ospita la parte residenziale, composta da un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina, due camere matrimoniali entrambe con bagno en-suite, di cui una dotata di box doccia.
Completa il piano una soffitta di 39 mq, oggi utilizzata come deposito ma con interessanti possibilità di recupero.
Il solaio è isolato con sughero per garantire un ottimo comfort acustico.

Al piano interrato trovano spazio un garage di 28 mq, due locali cucina predisposti e facilmente adattabili a laboratorio, magazzino o locali di servizio, oltre a un bagno con doccia.

Le finiture comprendono pavimenti in cotto nelle zone principali e parquet nelle camere. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e tutte le porte interne sono realizzate in rovere massiccio. Il riscaldamento è a radiatori alimentati da caldaia a gasolio, con quattro contatori indipendenti che consentono una gestione separata delle diverse porzioni dell'immobile. Lo scarico avviene tramite fognatura a fondo perso.

Caratterizzato da pregiate finiture in rovere, questo chalet rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile con destinazione mista, perfetto per realizzare una nuova attività commerciale al piano terra mantenendo un'abitazione indipendente al piano superiore, oppure come investimento da valorizzare in una delle zone più suggestive delle Alpi Carniche.

Perché comprare un 8 locali in zona Collina

Situato nel cuore di Forni Avoltri, questo affascinante chalet di 270 mq rappresenta un'opportunità unica per chi desidera unire comfort e natura. Con i suoi 8 locali e 5 bagni, l'immobile offre ampi spazi per vivere e per accogliere famigliari e amici, rendendolo ideale per famiglie numerose o per chi desidera un'abitazione versatile. La luminosità degli ambienti, frutto di ampie finestre, crea un'atmosfera calda e accogliente, perfetta per rilassarsi dopo una giornata trascorsa all'aria aperta. La posizione strategica di questo chalet permette di godere della tranquillità della collina, pur rimanendo a pochi passi dai principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e aree verdi, ideali per passeggiate e attività ricreative. La presenza di scuole nel raggio di pochi chilometri rende l'immobile adatto anche a famiglie con bambini, mentre i collegamenti di trasporto pubblico facilitano gli spostamenti verso le città limitrofe. Acquistare questo chalet significa abbracciare uno stile di vita sereno e a contatto con la natura, senza rinunciare alle comodità quotidiane. La possibilità di personalizzare gli spazi e il discreto stato dell'immobile offrono la libertà di trasformare questa casa in un rifugio personale, adatto a ogni esigenza. Non perdere l'occasione di investire in un immobile che promette non solo un'abitazione, ma un vero e proprio stile di vita.

Dotazioni

270 m²

8 locali

5 bagni

Discreto

Piano 2

Mappa

Via della Segheria, Forni Avoltri (Udine)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

41.800 €

Importo del mutuo

167.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.